BTS
(Built To Suit)
O "built to suit" é um modelo de negócio imobiliário onde um locador (geralmente uma incorporadora ou construtora) se compromete a construir ou adaptar um imóvel de acordo com as especificações do locatário. Em troca, o locatário se compromete a alugar o imóvel por um longo período de tempo. O cálculo do "built to suit" envolve vários fatores onde a Gt Real Estate está apta para lhe apresentar as melhores soluções e opções.
Valor Presente Líquido (VPL)
Calculamos o VPL dos fluxos de caixa futuros esperados do aluguel para determinar o valor atual do investimento. Isso ajuda a entender o retorno sobre o investimento ao longo do período do contrato de locação.
Determinação do Aluguel
Com base nos custos totais e no retorno desejado, determinamos o valor do aluguel mensal. Lembrando de que contratos "built to suit" geralmente têm longa duração, então a inflação e possíveis reajustes são analisados criteriosamente.
Custo da Construção
Temos arquitetos e engenheiros, juntamente com nossa inteligência imobiliária, apresentamos orçamentos para que o custo da obra seja pré definido, trazendo total transparência ao investidor.
Custo do Terreno
Utilizamos o estudo mercadologico atualizando o valor do terreno em que será feito o BTS para que possamos assim definir o VPL.
Custos Indiretos
Inclua custos como taxas de financiamento, despesas administrativas, seguros durante a construção e outras despesas indiretas associadas ao projeto.
Análise de Risco
Avalie riscos associados ao projeto, como atrasos na construção, mudanças nas especificações, riscos financeiros e a capacidade do locatário de cumprir suas obrigações ao longo do contrato.
Assessoria Jurídica e Compliance
Garantia de que todos os aspectos do desenvolvimento estejam em conformidade com as regulamentações locais, estaduais e federais, incluindo zoneamento, licenciamento e questões ambientais.
Vamos construir o futuro juntos!
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